租房合同期内房东能不能随意涨价。

我们的国家发展的很快，合同也越来越重要了，我们一定要再三确认，在回过头来签合同。唯有在重大的合同范本签订好了之后，才能让大家未来的工作才会更加顺手，更加有动力！相信你一定在寻找有关于范本合同的资料吧？以下是小编为大家收集的“租房合同期内房东能不能随意涨价”相信能对大家有所帮助。

问：我是一名刚毕业大学生，去年在一小区内租下了一套一居室住房，当时和房东签好租约3年的合同，约定每个月的租金为500元。现在国家推行新的商品房购买政策，房子租金上涨，房东就要求把租金涨到每月700元。不然就要赶走我，请问房东可以单方面涨价吗?

答：在当初双方签订合同的时候，你和房东就自愿约定了租金数额，由此你们的合同既是依法成立的就要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。

你的房东现在要求提高租金，他可以通过协商的途径来找你解决。如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，甚至要赶你走，此时，你可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。

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合同期满，协议未完，能走吗？

网友xx问：本人现服务于一著名企业集团。前两年公司因发展需要，去年及今年对本人进行了两次培训，并签了培训协议，供为公司服务十年，以下补偿，培训并非我个人要求。现公司管理日渐衰落，人事制度奖懒罚勤等等，本人也觉得不能更好地发挥所长，长此下去必将消亡。虽然公司对我也有知遇之恩，但是人各有志，总想到外企去再创一番事业。如今合同将近期满，但服务协议还有八年。我能够合法地离开吗?另外，两次培训公司的花费只是五六千元，而我也为企业认证作出了应有的供献。如果赔偿能离开，大约要赔多少呢?恳请指教!

答：《劳动部办公厅关于劳动者解除劳动合同有关问题的复函》规定：按照《劳动法》第三十一条的规定：劳动者解除劳动合同，应当提前三十日以书面形式通知用人单位。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，既是解除劳动合同的程序，也是解除劳动合同的条件。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，解除劳动合同，无需征得用人单位的同意。超过三十日，劳动者向用人单位提出办理解除劳动合同的手续，用人单位应予以办理。但由于劳动者违反劳动合同有关约定而给用人单位造成经济损失的，应依据有关法律、法规、规章的规定和劳动合同的约定，由劳动者承担赔偿责任。　因此你只需提前3天通知公司即可合法的离开，但应根据你和单位双方签订的培训协议给予公司一定的补偿。

培训协议是你们双方意思的反映，是合法有效的。你单方解除劳动合同的行为是违反双方培训协议约定的，需要承担违约责任。赔偿标准应按《劳动部办公厅关于试用期内解除劳动合同处理依据问题的复函》第三条规定：关于解除劳动合同涉及的培训费用问题：用人单位出资(指有支付货币凭证的情况)对职工进行各类技术培训，职工提出与单位解除劳动关系的，如果在试用期内，则用人单位不得要求劳动者支付该项培训费用。如果试用期满，在合同期内，则用人单位可以要求劳动者支付该项培训费用，具体支付方法是：约定服务期的，按服务期等分出资金额，以职工已履行的服务期限递减支付;没约定服务期的，按劳动合同期等分出资金额，以职工已履行的合同期限递减支付;没有约定合同期的，按5年服务期等分出资金额，以职工已履行的服务期限递减支付;双方对递减计算方式已有约定的，从其约定。如果合同期满，职工要求终止合同，则用人单位不得要求劳动者支付该项培训费用。。

在你为公司服务的时间内，单位对你进行了两次培训，第一次培训你已经为单位服务了两年，而第二次培训你只为单位服务一年，根据上述规定，你给予单位的赔偿应该根据递减的原则，分别按每次培训后的实际服务期占十年服务期的比例乘以该次的培训费用计算补偿的培训费用，然后再相加。即可计算出你应该赔偿公司的补偿金。

如何处理租赁合同期满后的装修纠纷

李某与王某签订房屋租赁协议，约定将李某的一间店面房屋出租给王某开饭店，为期一年。王某在饭店经营期间对房屋进行一定的装修，李某亦未提出异议。由于合同对一般装修物的处理未作明确约定，合同期满后，双方因装修物的补偿问题发生争执，起诉至法院。

该案在审理时有两种意见。

一种意见认为，根据合同法第二百二十三条的规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案王某对房屋的装修可视为对租赁物的改善或增设他物，此行为并未得到李某同意，且王某明知合同期才一年，不考虑投资回报率而投入大量装修，其决策失误造成的损失应由其自己承担，王某无权要求李某对其进行补偿。

另一种意见认为，李某应对王某进行适当补偿。理由是合同对房屋出租后的用途有明确约定，李某应当知道开设饭店需进行必要装修，且李某在王某装修时既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对王某装修行为的同意或默许。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理;没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。故李某应对王某做出补偿，但补偿数额应不超过该房屋的增值部分。

本案有必要对装修物的性质先进行一下探讨。承租的店面房经过装修，装修物的所有权归王某，而房屋的所有权仍归李某，两者可以辨别，但已连为一体，不可分割。若强行将装修物拆除，则会造成财产上的损失。可见装修物的性质系民法理论中的附合，系添附行为的一种，即将不同所有人的物紧密结合起来，成为一个新物。其特点在于所有人的物虽可区分，但难以分离。

装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即李某取得。然而确定添附物归属后，必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题，这里要区分添附行为系善意行为还是恶意行为。出租人对承租人进行补偿应满足两个前提：一、出租人对承租人的装修行为明确表示同意，或者知悉而未表示反对;二、房屋因装修而增值，且在租赁关系结束后，仍然存在。本案中，当事人双方对一般装修问题的处理虽未作明确约定，但合同签订后，王某对房屋进行装修的过程中，李某既未阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为默许，符合第一个前提。其次房屋经过装修后，价值有所增加，由于装修物附合于房屋，两者不可拆分，租赁合同终止后李某即取得装修物的所有权，故李某应当补偿王某所支出的装修费用，但不应超出房屋增值的部分。

笔者认为本案两种分歧意见所适用的法律实际并无矛盾，但是合同法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定，故不能适用本案。对装修物补偿问题的法律适用，笔者同意后一种意见，即应当比照最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，本着最大限度发挥装修物价值的原则及公平原则，判令李某对王某进行适当补偿。

年二手房东租房合同范本

出租方(甲方)：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，身份证号码xxxxxxxx

承租方(乙方)：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，身份证号码xxxxxxxx

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

1、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，计x个月。

2、本房屋月租金为人民币xx元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

3、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

4、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

5、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前xx个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后x天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

6、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前xx个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金 元。

7、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。

8、本合同连一式x份，甲、乙双方各执x份，自双方签字之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月 日

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