承租方:_________
承租经营者:_________
地址:_________
所有制性质:_________
帐号:_________
经营范围:_________
出租方与承租方双方根据_________,经协商签订本合同。
一、租赁企业概况(详见附表1)
1.固定资产:_________。
2.自有流动资金:_________。
3.产品、产值、产量:_________。
二、租赁期限共_________年,即自_________年_________月_________日_________起至_________年_________月_________日止。
三、交接手续_________。
四、经营目标
承租方在承租期内必须完成下列指标:
1.总产值:_________元,其中_________年_________元;_________年_________元;_________。
2.实现利润:_________元,其中_________年_________元;_________年_________元;_________。
3._________。
五、租金
1.租金数额:_________。
2.租金计算方法:_________。
3.租金交付期限和交付办法:_________。
六、租赁收入的分配
1.承租期间所得收入,除依法纳税外,以下列比例划分为承租方收入(含租金)、生产发展基金、奖励基金和福利基金:_________。
2.对承租方的收入,扣除租金外,每一租赁年度支付给承租方_________,其余部分作为风险基金留存,承租方无权支配。具体办法为:_________,预支办法为:_________。
3._________。
七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理_________。
八、担保
1.承租方提供下列财产作抵押:现金_________元;_________、_________、_________,折价_________元;总额计为_________元。
2._________自愿作为承租方的保证人,提供下列财产作为提保:_________,总额为_________元。
3._________自愿作为承租方的保证人,提供下列财产作为担保:_________,总额为_________元。
九、双方的权利和义务
出租方有权:_________。
承租方有权:_________。
出租方有义务:_________。
承租方有义务:_________。
十、合同的变更和解除_________。
十一、违约责任
出租方的责任
_________。
承租方的责任
1.因亏损不能交纳租金时,先以风险基金抵交;风险基金不足抵交的部分,以承租方的抵押财产抵交;抵押财产不足抵交的部分,以_________、_________的保证财产抵交。此外,还应在_________天内支付出租方违约金,违约金的计算方法为:_________。
2.不按期交付租金时,按下列方法和时间期限支付违约金:_________。
3.部分支付租金时,按下列方法和时间期限支付违约金:_________。
4.对企业资产未尽维护、保养义务,造成损害时,按下列方法和时间期限支付赔偿金:_________。
5.承租方对应交付的违约金和赔偿金,应如期交付。不按期交付时,_________。
十二、租赁期满后资产的返还和验收_________。
十三、争议的解决方式
双方因本合同发生纠纷时,应协商解决。协商不成时,以下列第_________种方法解决:
1.提交_________工商行政管理局经济合同仲裁委员会仲裁。
2.提交_________人民法院审判。
合同编号:___________
柜组编号:___________
____________(以下简称甲方)与_____________(以下简称乙方)经友好协商,就乙方租赁经营_____________事宜,达成合同条款如下:
第一条 租赁经营的基本形式
1.1 甲方提供营业场地及统一的管理监督,乙方提供商品及专柜必要的装修装饰,乙方租赁经营。
1.2 甲方负责提供位于_______层_______号区位_______平方米的面积作为租赁的营业场地。
1.3 租赁专柜商品经营范围限定于__________品牌商标____________品类的商品。
第二条 双方的责任及权利
2.1 甲、乙双方均有义务保证租赁场地、位置、设施、面积的稳定性。甲方由于商品变更及经营需要,或依据其经营的业绩考评结果,需变动乙方的柜台位置、增减其经营面积及其它变更事宜时,应于变更前30天通知乙方,乙方应同意甲方的要求。
2.2 租赁场地装修改造的一切费用由乙方承担,且乙方事先须按甲方要求提交施工方案,经甲方批准后方可实施。
2.3 乙方不得将租赁场地、设施转让或转租给其他厂商使用,不得与第三方合作经营,不得以任何手段和方法损害甲方利益,如违反,甲方有权要求乙方赔偿并终止合同。
2.4 营业时间由甲方确定,乙方必须遵守,不得迟到、早退或中途停止营业。
2.5 在租赁经营中,甲、乙双方均应遵守国家有关法律、法规。乙方有义务遵守甲方经营管理的各项规章制度,并自觉接受国家、消费者及甲方的监督、检查和管理。
2.6 乙方负责租赁专柜商品的采购、运输、仓储、保管、保险等工作及费用。商品到货后,甲方有权对商品进行检验,对不合格商品或超出本合同规定范围的商品,甲方有权停止其上柜和销售。
2.7 租赁专柜商品零售价由乙方确定,乙方必须遵守国家相关价格管理法律、法规,并保证租赁商品的零售价在任何时候(包括乙方参加其他商场大型促销活动期间)不高于本市其他销售网点经营的同品牌同品种的零售价;价格需调整时,须经甲方批准后方可实施。因乙方原因造成价格违纪现象而产生的后果由乙方承担。
2.8 租赁专柜商品销售时,乙方须严格遵守开票售货、统一收款的销售制度,并由甲方负责向顾客提供收银收据或零售统一发票。乙方不得私自收款付货,否则,一经查实,甲方有权对乙方罚款人民币______元整,并对当班营业员予以除名。
2.9 乙方须保证租赁专柜商品的质量,不得出现任何假、冒、伪、劣商品和质次价高、质价不符的商品,残次商品须标识清楚,乙方必须保证货源充足,花色齐全,不得出现商品短缺及空柜现象。若乙方不予配合,甲方有权对乙方进行处罚,直至撤柜,终止合同。
2.10 在商品销售中,乙方必须实行“商品质量先行负责制”,遵守并执行甲方的商品退换制度,顾客在甲方规定的退换货及售后服务制度内所要求的退换货,乙方应保证无条件予以退换,否则给消费者造成的损失由乙方负责赔偿。
2.11 顾客就商品质量、售后服务(包括修理及退换等)的投拆或索赔,应由乙方承担责任,甲方保留对处理方式的最终决定权。甲方有权以应付乙方的款项代乙方支付赔偿款项,如不足以抵扣时,乙方需另外支付差额。
出租方: (以下简称甲方)
承租方: (以下简称乙方)
根据甲乙双方协商,特订立本房屋租赁合同,以便甲乙双方共同遵守履行。
一、甲方将座落于下县巷一号家属楼202室一楼租赁给乙方,建筑面积 m2,租赁期限为 一 年,从二O一 四 年 五 月 二十三 日起至二O一 五 年 五 月 二十二日 至。
二、租赁期间费用的结算办法:该房屋年租金6000.00元(不含税金),乙方应向甲方一次交清壹年房租和保证金2000.00元,共计8000.00元。
三、乙方应以合同按期交清租赁费,如有拖欠费用者,甲方可按银行贷款利息计收滞纳金,并终止合同,由此产生的一切损失及后果由乙方承担。
四、租赁期间,房屋如发生地基沉陷,墙体开裂,由甲方负责维修,由于不可抗力的自然灾害而导致的毁损,本合同则自行终止,互不承担责任。
五、租赁期间,乙方不得将房屋再次转租或合租,如乙方将房屋私自转让给第三方,甲方有权收回此房,一切损失概不负责。
六、租赁期间,乙方承担采暖费,电费,水费等。
七、租赁期满或合同解除,乙方必须近期搬出所有物件,恢复室内原状,否则由此发生的一切损失由乙方承担。
八、合同期满后,如果甲方的房屋继续租赁,乙方享有同等条件下优先权。
九、争议:如双方在履行合同时发生争议,可以和解或者要求有关主管部门调解,调解不成可依法向当地人民法院起诉,做出裁决。
十、注意事项:
1、乙方不得自行改变房屋的平面结构,移门、改窗、打洞,确保该建筑结构不损坏。
2、乙方在承租期间,应当守法经营、保证安全,维护环境。服从甲方和社会有关方面的管理。否则,由此引起的后果由乙方自负。
十一、违约责任:
1、任何一方如提前终止合同时,应提前半年以书面形式通知对方。
2、本合同所列条款,任何一方若有违犯,即视为违约行为,对方均有权提出终止合同或赔偿损失。
3、本合同未尽事宜,按有关规定必须经双方协商作出补充规定,并具有与本合同同等权力。
十一、本合同一式贰份,甲乙双方各一份。
十二、本合同从签订之日起生效。
甲 方:
乙 方:
公证部门:
二OO 年 月 日
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